这种多向传播、三维包裹式的燃烧结构，被消防工程学称为“立体燃烧”，一旦形成，就意味着传统意义上的阻隔手段——包括楼层封堵、防火墙隔离、外墙防火分隔、自动喷水设施——在外墙开放连通的环境中几乎无法发挥作用。这也是为什么火势在短短34分钟之内，从三级迅速跃升到四级，继而进入五级警情的原因。
宏福苑是香港大埔区的一处“居者有其屋计划”屋苑，于1983年建成并入住，有30多层高，楼龄已达42年。屋苑共有8座楼宇，提供1984个单位，属小户型住宅。作为香港第一代居屋，宏福苑主要面向低收入市民出售，类似内地的经济适用房。根据2021年人口普查，小区常住人口4643人，其中65岁以上长者占比36.6%（近1700人），老龄化现象突出。
值得注意的是，宏福苑8栋楼中，在此次火灾中有7栋被波及。多位住户透露，起火前，宏福苑一直在进行外墙施工，外墙搭满竹制脚手架和绿色网布，施工时间有一年多了。据南方都市报报道，2024年7月以来，宏福苑由宏福苑业主立案法团启动了一次大维修，本次维修由业主立案法团集资超3亿港币，至今已动工1年零4个月。根据维修时间表，原计划于2026年3月至6月陆续拆网拆棚。
香港警方调查发现，着火建筑物外墙有保护网、防水帆布、塑料布，疑未符合防火标准，另有一座未波及的大厦每层电梯大堂窗外都有发泡胶包封，易燃且可能加速火势蔓延，不排除发泡胶是火势迅速蔓延的原因。目前，警方已拘捕3名涉嫌误杀罪的男子，系工程公司3名负责人，包括2名董事、1名工程顾问。
麻庭光认为，宏福苑有多栋楼同时进行装修改造，这样的装修改造方案是否合理，值得商榷。很多火灾就发生在装修改造阶段，需要针对薄弱环节提供补偿性的防火救火措施，而装修改造的设计方案、施工方案都往往需要经过严格的防火审查和批准。建筑物本身是有防火间距的，一般进行装修改造，就可能破坏了原有的保护手段，而新的防护措施未充分落实，就埋下了安全隐患。
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5月27日，渝中区住房和城市建设委员会发布情况通报。根据工作计划，5月25日该委员会组织专业机构严格按照爆破施工方案，对菜园坝火车站有关建筑物实施了爆破拆除。爆破后，按照预案对周边房屋进行了例行安全检查
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