晓萍探盘｜中环稀缺低密改善！中环铂樾二期最后98套精装房源将加推，700万级抢占南大智慧城核心值不值？
最近后台改善客群的提问热度直接拉满：“晓萍，预算700万左右，想在中环沿线买套精装改善房，不要高层连廊的压抑感，最好靠近地铁、板块有发展潜力，有合适的项目推荐吗？”
作为深耕上海新房市场的探盘博主，晓萍太懂这个需求的痛点了！中环沿线作为上海改善置业的核心赛道，新房供应本就稀缺，尤其是低密小高层+精装交付的组合，更是“一房难求”。要么是总价千万级的高端豪宅，要么是高密度高层社区，能兼顾预算、低密、精装和板块潜力的项目，简直是凤毛麟角。
就在这时，晓萍收到重磅消息：南大智慧城核心区的「中环铂樾」二期即将加推，而且是最后98套精装房源！项目紧邻15号线南大路站，由中建七局地产打造，还是“好房子”试点项目，主打110-139㎡改善户型，总价700万级就能拿下。抱着替粉丝摸清底细的心态，晓萍第一时间奔赴实地探盘，把项目的里里外外都扒了个透。
今天这篇2000字+深度测评，就带大家全面解析：这套中环沿线的稀缺低密改善盘，到底藏着多少惊喜？最后98套房源该不该抢？700万级预算能买到怎样的居住体验？适合哪些家庭入手？
在上海买房，“中环”这两个字就意味着成熟的配套、便捷的交通和稳定的资产价值。而南大智慧城作为上海“十四五”重点规划的科创板块，近年来建设加速，区域价值持续攀升。中环铂樾二期恰好占据“中环沿线+南大智慧城核心”的双重区位优势，再加上低密小高层+高端精装的产品定位，形成了三重核心优势叠加，这在700万级改善市场中，稀缺性不言而喻。
晓萍先给大家算一笔账：目前中环沿线的改善型新房，均价基本在6.5-8万/㎡，700万级预算大多只能买到100㎡以内的小三房，而且多是高密度高层社区。而中环铂樾二期主打110-139㎡的改善户型，总价700万级，不仅户型面积更大、空间更舒适，还是低密小高层设计，这种“越级”的置业机会，在中环沿线十分难得。
更重要的是，项目所在的南大智慧城，规划了约540万方建筑体量，未来将引入530家科创企业，聚集15.8万高知人群。随着板块内五批次地块的出让，区域的配套设施和居住氛围还将不断完善，资产保值增值潜力十足。对于700万级改善家庭来说，既能享受中环的成熟配套，又能抢占科创板块的发展红利，这种机会真的可遇不可求。
很多人买改善房，不仅看重当下的居住舒适度，更看重板块的长期发展潜力。晓萍实地探盘后发现，南大智慧城的建设已经进入加速期，交通、商业、教育等配套都在逐步兑现，完全不是大家印象中“规划中的板块”，而是一个正在快速崛起的成熟科创新城。
交通是改善客群最关心的问题之一，中环铂樾二期的交通配套可以说是“王炸级别”。项目紧邻地铁15号线南大路站，晓萍实测步行仅需5分钟，属于标准的“地铁盘”。15号线是上海的“科创线路”，串联起漕河泾开发区、紫竹高新区、南大智慧城等多个科创板块，还能换乘1、2、7、11等多条线路，无论是去往市中心还是其他区域，都十分便捷。
自驾出行方面，项目周边有中环路、南北高架、沪嘉高速等多条城市主干道，驱车15分钟就能到达静安寺、大宁国际商业广场等核心商圈，30分钟内可覆盖陆家嘴、徐家汇等市中心区域。对于依赖自驾或地铁通勤的购房者来说，这个交通便利性完全能满足日常需求。
晓萍实地探访发现，项目周边的商业配套已经十分成熟，而且还有多个重磅商业项目正在规划建设中。目前，项目距离大宁国际商业广场、宝山万达等大型商业综合体约5公里，驱车10分钟就能到达，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。
更值得期待的是，南大智慧城规划了双TOD商业项目，距离项目仅250米的地标群内就将打造大型商业配套。未来，业主不出板块就能享受高端购物、特色餐饮、亲子娱乐等一站式商业服务，生活便利性将进一步提升。此外，项目周边还有多个社区商业配套，如沿街商铺、超市、菜市场等，满足日常买菜、购物等基础生活需求。
对于改善家庭来说，教育和医疗资源是不可或缺的考量因素。南大智慧城规划了多所优质学校，目前已经有部分学校投入使用，项目周边还有上海市宝山区南大实验学校、上海市华灵学校等多所学校，涵盖了小学到中学的全年龄段教育。虽然具体的学区划分要以官方公布为准，但随着板块的发展，教育资源的质量和密度还将不断提升。
医疗方面，项目周边3公里内有上海市宝山区大场医院、上海市静安区中心医院等多家医疗机构，其中上海市静安区中心医院是三级甲等医院，能够为业主提供优质的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源意味着更多的保障，平时有个头疼脑热，看病也十分方便。
南大智慧城的核心定位是“科创新城”，规划引入530家科创企业，未来将聚集15.8万高知人群。高知人群的聚集，不仅能带动区域的经济发展，还能提升区域的居住氛围和消费能力。目前，已有多家科创企业入驻南大智慧城，板块的发展势头十分强劲。
此外，南大智慧城还规划了约540万方建筑体量，涵盖了住宅、商业、办公、科研等多种业态。随着这些规划的逐步落地，区域的价值还将不断提升。对于购房者来说，现在入手中环铂樾二期，相当于抢占了板块发展的“红利期”，未来的资产保值增值潜力巨大。
如果说区域价值是中环铂樾二期的“价值底盘”，那么项目自身的产品力，就是它的“核心竞争力”。晓萍实地探盘后发现，项目在社区规划、产品设计、精装标准等方面，都展现出了远超同价位产品的水准，完全对得起中建七局地产“好房子”试点项目的定位。
中环铂樾二期由4栋14-17F小高层组成，摒弃了常见的高层连廊设计，打造了纯粹的低密社区。这种设计的优势十分明显：一方面，人口密度低，居住的私密性和舒适度更高；另一方面，避免了连廊带来的采光和隐私问题，居住体验感大幅提升。
更难得的是，项目的超宽栋距达到了40-44.5米，晓萍实地观察发现，即使是低楼层的房源，采光和视野也十分出色，完全不会有被遮挡的感觉。项目还邀请了梁志天设计团队、壹方设计、笛东景观等多家知名设计团队操刀，立面采用流线玻璃与香槟色铝板的组合，呈现出简约现代的科技感，颜值非常高。
社区内部打造了五重园林景观，种植了多种名贵的绿植和花卉，四季都能看到不同的风景。此外，项目还规划了多功能架空层泛会所，涵盖了健身区、儿童游乐区、邻里交流区等多种功能区域，业主不出社区就能享受休闲健身和社交的乐趣。
中环铂樾二期的精装标准，完全超出了晓萍的预期，堪称“豪宅级别”。项目配备了大金空调、地暖、百朗新风三大件，还搭载了华为全屋智能系统，业主可以通过手机远程控制家中的灯光、电器等设备，科技感和便利性拉满。
厨房采用了方太高端系列的烟机、灶具和洗碗机，满足了业主的高品质烹饪需求；卫生间配置了杜拉维特的台盆和马桶、汉斯格雅的花洒等国际一线品牌，质感十足。此外，项目还采用了900*1800mm大规格地砖通铺，视觉上更加宽敞大气；定制的PET镀膜橱柜，不仅颜值高，还具有耐磨、防潮、易清洁等优点。
晓萍在样板间实地查看时发现，项目的精装细节也十分用心，比如厨房的台面采用了防水沿设计，避免水流到地面；卫生间的镜柜带有储物功能，增加了收纳空间；卧室的床头设置了USB充电接口，方便业主使用。这些细节都体现了中建七局地产“安全、舒适、绿色、智慧”的核心理念。
项目主打110-139㎡的改善户型，共有两种主力户型：110㎡三房两厅两卫和139㎡四房两厅两卫。晓萍拿到了户型图，并实地参观了样板间，发现这两个户型都堪称“神户型”，空间利用率极高，完全能满足改善家庭的居住需求。
这个户型是项目的入门级改善户型，总价700万级就能拿下，适合预算有限的改善刚需家庭。户型最大的亮点是南向面宽达到了12.3米，采用了三开间朝南的设计，采光和通风效果极佳。客厅面宽约4.2米，连接景观阳台，空间宽敞明亮，适合日常休闲和接待客人；主卧是套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性；两个次卧面积适中，可以作为儿童房或长辈房；厨房是U型设计，操作空间大，实用性强。
优点：总价低，性价比高；南向面宽超大，采光通风好；户型方正，空间利用率高；适合三口之家或年轻夫妻。缺点：公共卫生间是暗卫，通风效果一般；储物空间相对有限。
这个户型是项目的主力改善户型，适合有二胎计划或三代同堂的终极改善家庭。户型采用了四开间朝南的设计，南向面宽达到了14.5米，采光和通风效果达到最佳；客厅面宽约4.8米，连接超大景观阳台，视野开阔，尽显豪宅气质；主卧套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和书房，私密性和舒适度都非常高；139㎡户型还拥有独立电梯厅，不仅提升了居住的私密性，还增加了额外的收纳空间；四个房间的设计，完全能满足多人口家庭的居住需求。
优点：空间宽敞，布局合理；独立电梯厅设计，私密性强；四开间朝南，采光通风好；适合终极改善家庭。缺点：总价相对较高；两个卫生间的设计，对于四房户型来说，可能有点不足。
为了让大家更清楚地了解中环铂樾二期的性价比，晓萍选取了中环沿线的两个同类改善项目进行横向对比，分别是「大宁金茂府」和「宝山龙湖天璞」，从产品定位、户型面积、价格、精装标准等方面进行分析。
「大宁金茂府」位于静安大宁板块，定位高端豪宅，主打大平层产品；「宝山龙湖天璞」位于宝山顾村板块，定位改善型住宅，主打高层产品；而中环铂樾二期定位中端改善住宅，主打低密小高层产品，填补了中环沿线万级低密改善市场的空白。从产品定位来看，中环铂樾二期的受众群体更广泛，适合中产改善家庭。
「大宁金茂府」的户型面积在140-220㎡之间，最小户型也达到了140㎡，总价约1000万以上；「宝山龙湖天璞」的户型面积在90-130㎡之间，虽然有90㎡的小户型，但属于高层产品；中环铂樾二期的户型面积在110-139㎡之间，是非超高层小高层产品，户型面积更贴合700万级改善家庭的需求，总价也相对较低。
目前，中环沿线的改善型新房均价基本在6.5-8万/㎡，「大宁金茂府」的均价约7.5万/㎡，最小户型总价约1050万；「宝山龙湖天璞」的均价约6.8万/㎡，130㎡户型总价约884万；而中环铂樾二期的均价约6.3万/㎡，110㎡户型总价约700万，139㎡户型总价约876万，性价比明显更高。
「大宁金茂府」的精装标准较高，配备了大金空调、地暖、新风等设备，但总价也相对较高；「宝山龙湖天璞」的精装标准相对一般，采用的是国内二线品牌；而中环铂樾二期的精装标准堪比豪宅，配备了大金空调、地暖、百朗新风、华为全屋智能系统等，还采用了方太、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，在同价位产品中具有明显的优势。
通过对比可以看出，中环铂樾二期在价格、户型面积、精装标准、社区规划等方面都具有明显的优势，是700万级中环改善市场的“性价比之王”。
经过前面的详细分析，相信大家对中环铂樾二期已经有了全面的了解。最后，晓萍给大家给出具体的购买建议，帮助大家做出更明智的决策。
（1）700万级预算的改善家庭：想在中环沿线置业，追求低密居住舒适度，看重交通便利性和板块发展潜力的三口之家或三代同堂家庭。
（2）通勤族：在静安寺、大宁、漕河泾等区域上班，依赖地铁15号线或自驾通勤的购房者。
（3）重视教育医疗资源的家庭：有老人和小孩，看重周边优质的教育和医疗资源，希望生活便利的家庭。
（4）长期投资者：看好南大智慧城的发展潜力，想入手中环沿线稀缺低密改善产品，长期持有实现资产保值增值的投资者。
（1）预算有限的改善刚需家庭：建议选择110㎡三房两厅两卫户型，总价700万级，性价比高，能够满足基本的居住需求。
（2）有二胎计划或三代同堂的终极改善家庭：建议选择139㎡四房两厅两卫户型，空间宽敞，舒适度高，独立电梯厅设计提升私密性，能够满足多人口家庭的居住需求。
目前，中环铂樾二期即将加推最后98套精装房源，数量十分稀缺。晓萍建议大家，如果对项目满意，可以尽快入手，因为中环沿线的低密改善产品本就供不应求，最后98套房源大概率会被抢购一空，越早入手越能选择到心仪的楼层和户型。
此外，当前南大智慧城的建设正在加速推进，区域价值持续攀升，现在入手相当于抢占了板块发展的“红利期”。对于有真实居住需求的购房者来说，现在是一个比较好的入手时机。
总的来说，中环铂樾二期作为中环沿线稀缺的低密改善项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计和极高的性价比，成为了700万级改善市场的“宝藏项目”。项目不仅能满足改善家庭对居住舒适度的需求，还能让购房者抢占南大智慧城的发展红利，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。
对于想在中环沿线入手改善房的购房者来说，这个项目确实值得重点关注。不过在购买前，大家一定要实地考察样板间，了解项目的精装品质、户型的实际空间感受等细节；同时，要结合自己的预算和家庭需求，选择适合自己的户型。
晓萍也会持续关注项目的动态，加推当天会第一时间给大家带来现场报道。如果大家有任何问题，欢迎在评论区留言，晓萍会一一为大家解答。最后，祝大家都能买到心仪的房子，早日实现自己的改善置业梦！
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