在不少老旧小区，外墙脱落就像悬在头顶的“不定时炸弹”，让人步步惊心。面对动辄数十万甚至上百万的维修资金缺口，这道关乎“头顶安全”的难题该如何破解？一起到安溪县凤城镇的新景商业广场小区看一看。
走进安溪县凤城镇的新景商业广场小区，经过整治的楼栋外墙焕然一新。很难想象，就在今年初，小区居民还在为外墙脱落问题而忧心忡忡。
害怕，就是走路的时候会怕外墙会有什么东西掉下来。但是装修（整治）好了，那就不一样了，就跟以前不一样的感觉，心里很踏实。
新景商业广场小区共有12栋楼，2008年建成交付使用。因年久失修，楼栋外立面出现裂缝，板沿脱落、渗水发霉等问题，存在严重安全隐患。泉州市开展物业管理提升专项行动实施后，小区的“头顶大事”被提上议程。今年3月，安溪县住建局召开小区外墙整治行动会议，相关部门迅速响应。
我们就马上就跟业委会和物业，三方联合，在小区开了一个外墙整治动员大会，叫那些居民代表过来开个动员会。
三方组织专班人马，就是申请公维金，聘请专业的施工队伍来对外墙脱落进行了整治。
新景商业广场小区楼栋多，整治体量大，工程总投资高达90多万元，仅靠公维金远远不够。为了缓解小区资金压力，安溪县委、县政府指导出台《安溪县住宅小区外墙脱落和消防无水整治资金补贴办法》，对按时完成整治的小区给予40%补贴。
非常重要，政府这一块为我们解决了一个大难题。目前是这样，就是已经整治修复了阳台跟窗台沿，而加固窗沿角码有3000多个，从根本上解决了悬在头顶上的安全问题。
新景商业广场的“新生”并非孤例。去年以来，安溪县纪委监委指导县住建局牵头，联合多部门开展全面摸排，出台《安溪县既有物业住宅小区外墙脱落排查整治工作方案》，截至目前，安溪全县29个存在外墙脱落问题的小区已全部完成整治。
在推进整改的过程中，我们注重探索建立长效机制，强化了源头治理与定期体检机制，完善多元共治与责任落实机制，探索了技术赋能与智慧管理模式，健全了资金保障与可持续运行的路径。
这是我市物业管理提升的一个缩影。针对住宅专项维修资金不足、业主筹资意愿低等现实难题，我市探索建立政府引导、市场运作、社会协同、居民参与的多层次资金保障体系。石狮市试点“小公维金”模式、丰泽区丰泽街道推行“物业带资进驻+收益共享”机制、晋江市联合市慈善总会设立“美好家园帮扶基金”、惠安县组织国有企业兜底承接26个小区整改任务……今年上半年，全市累计摸排整改外墙脱落住宅小区508个，整改率100%。
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